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二手房装修注意事项有哪些技巧?有哪些细节是需要注意的?

二手房装修注意事项有哪些技巧?


二手房装修哪些细节是需要注意的?


二手房装修完整的流程图,有吗?

二手房装修注意事项有哪些技巧?有哪些细节是需要注意的?

来源:贤 集 网 故障维修

注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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二手房装修,新风系统到底要怎么选?


最近受疫情影响,戴着口罩的日子久了,大家都开始怀念新鲜空气。很多网友在二手房装修的时候,第一时间也会考虑到空气质量问题。那么,最近全网风靡的新风系统是否值得一装?今天,小编通过这个视频为你一一讲解!


新风系统是个啥?


新风系统是指机械性送风和排风的设备,用于强制往室内送入外界新鲜空气,和排出室内污染空气。新风系统的主要作用是在关窗时通风换气,以及净化送入室内的空气。


新风系统有哪些作用?


1.在寒冷的冬天无法开窗通风的时候,可以24小时通风换气。


2.高效防霾除霾,避免雾霾危害家人身体健康。


3.杜绝室外异味进入,并排出室内霉味、油烟味等味道。


4.排除室内细菌、病毒:室内环境干净卫生,细菌、病毒无处藏身。


5.避免空调病、暖气病:不开窗即可通风,室内时刻保持清新富氧状态。


6.避免家具、衣物发霉:室内保持空气流通,多余潮气得以蒸发排出,保持干爽舒适。


划重点:新风系统有什么类型?该怎么选?


新风系统按安装方式的不同可分为:


中央新风系统:中央新风系统的新风量很大,一台设备即可满足全屋的新风需求,全热交换还能够回收温度和湿度。它的通风原理是主机运转时,新鲜空气从室外引入,通过送风管道送至各个房间;污浊空气通过排风管道从排风主机排出室外。排风经过主机时与新风进行热回收交换,回收大部分能量通过新风送回室内。但这类新风机的安装十分繁琐。


柜式新风机:有管道式的,可以把新风送入室内每个房间,但安装起来比较复杂。有直吹风的,用于单个的大房间通风换气。


壁挂式新风系统:壁挂式新风系统只需要在墙上打一个通风孔,再把机器挂在墙上就可以使用。


它的通风原理是室外空气从进风孔进入新风机,分别经过初效滤网、高效滤网、活性炭滤网,被净化后再进入室内;如此在室内形成微正压状态,室内脏空气被挤压到房子的负压区(厨房、卫生间),通过每个住宅都有的自然排风口被排出室外。


不管是装修前还是装修后都可以轻松安装。很适合二手房翻新使用哦——


总结


建议如果二手房装修,不准备做打拆的,可以选择壁挂式新风系统,方便快捷;如果是准备全面打拆,而且对于通风要求较高的,也可以选用中央新风系统,满足全屋通风需求。


二手房翻新注意事项有哪些?这样装修省钱又温馨!


随着房价不断飙升


新房价格相对较贵


越来越多奋斗在一二线的


年轻人选择了二手房


原因:一是现房;二是价格相对较低,可以比较;三是配套相对成熟,学区、医院、公共设施等比较完善。


不过有些年代久远的房子,因为格局不合理和装修过时,直接入住会影响生活质量,甚至存在安全隐患,因此还得重新设计改动一番。那么,怎样利用自己有限的资金装修一个满意的家?


拆改前的准备


找专业的装修公司检查内部情况,了解哪些部分是必须要重新改造,哪些地方是改造后更符合使用习惯,哪些是不需要改动的。如果是房龄较长的建议全面翻新,省去后顾之忧。


在装修之前一定要给自己做一个详细的计划,明确预算是多少?整个的规划设计很重要,可以避免在装修过程中走弯路。


主体墙体、地面优化


二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。


以前的房子墙面和天花通常是刷的大白(石膏+腻子),经过岁月的洗礼,出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题,不重新弄一下严重影响美观。


先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何,如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话,就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,再进行标准化的基层处理,后续用石膏找平。


这里要提醒一下大家,优化墙体时无论是新房还是旧房,都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。


在改造二手房地面的时候,不要以为把地砖砸掉重新铺就可以了,必须要把下面的水泥层也去除。有地暖的话,敲地面一定要格外的小心,注意不要把暖管砸破了。


结构优化


二手房普遍存在布局不合理的问题,可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。


70、80年代的老房子厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话,可以尝试现在时尚时尚最时尚的开放式厨房,可以有效解决厨房面积狭小的问题。


老房子的卫生间也非常小,面积通常仅有1——2㎡,而且很多都是暗卫,没有窗户,采光、散味差。


建议选择尺寸较小的卫浴产品,多增添收纳空间,做好干湿分区。另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。暗卫的话可以安装大吸力的排风系统。


另外,最最关键的一点是要重新做防水层,完成之后要做闭水实验。


水电改造


水路改造


一些楼龄比较久的二手房,水管很多已经老化了,而且布局很可能不合理。所以在拆改时,一定要检查水管是否已经生锈老化。


如果水管是已经淘汰的镀锌管,要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管道。


电路改造


大部分二手房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题,而且原有线路不一定能满足现在的使用需求。因此,二手房改造时电路改造不能忽略。


如果原本铺设的铝质电线需要换成2.5平方毫米的铜质电线;空调等大功率电器要单独铺设4平方毫米界面的线路。


埋线时,必须要使用PVC绝缘护线管,保护线路。


弱电优化


以前有线电视和网络还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的,所以需要我们重新整改。现在很多家庭都用网络电视,所以装修时每个电视端口要增加一个网络接口,通过弱电箱里的路由器来分配。


增加家庭弱电配电箱、modem、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间,有一个专门的弱电配电箱会方便很多。


粘贴工程


有些二手房,前屋主在处理旧瓷砖时,并未全部剔除,而是直接在上面贴新的瓷砖,这样的装修方式用在地面,虽不致于影响安全,但旧瓷砖表面光滑,若未剔除就贴上新磁砖,日久新的瓷砖就会松动、脱落,若将这样的手法用于墙面,就会严重影响居家安全。


这类肉眼看不出来的装修地雷,往往只有翻修地面时才会发现,或者翻修房子前透过轻敲瓷砖的方式检视,若有空洞的声音产生,建议全数翻新比较保险。


以上是装修改造中最重要的几点注意事项,还有很多细节也马虎不得。大多数业主并没有太多精力亲力亲为,这就需要一个专业的改造团队,根据现有布局及入住需求进行科学拆改。


精装房、二手房、老旧房,这样装修逆天改命


每次斑马姐分享别人家美美的装修,你们就在底下各种留言说想把家砸了重装。


这种心情,我又何尝不能理解呢?


毕竟,这些美美的家都是我找的,我受到的打击有你们的10倍不止啊!


每次看到别人晒的美图,我也恨不得想要就地砸墙重新装修。


当然说归说,想要再次装修可真不是件简单事,怎么说也比首次装修更麻烦。


但免不了有些人是真的需要,比如:


1.自家旧房,年代久远需要重新装修或人口增加需要重新布局的。


2.买二手房的。


3.买了精装修但不满意想重装的。


旧房二次装修,拆除是大头


自家老房和新置二手房,这两者都可以归纳到旧房再次装修的范畴里来。


旧房二次装修比毛坯房装修多了一个大步骤,就是大范围拆改。


拆改这件事的痛点除了花钱还有让人望而却步的“噪音扰民”,所以很多人在二次装修时考虑到邻里关系就想将就一下,能不拆就不拆。


但你得想明白有些东西看上去不在意可留下来就是大隐患,入住后会带来更多的不便。


门窗


老房子的门窗,特别是窗户一般都会有密闭不紧、漆膜脱落的问题。就算质量再好的窗框使用几年后也会发生变形,里面的密封部件老化后整体密封性自然就差了。


在拆改外窗时除了窗框要拆,四边窗框的内角水泥层也要打掉,日后再让瓦工师傅进行填缝修补。如果缺少这一步,那新的填缝剂没法和旧水泥墙结合紧密,以后就有大几率漏水的可能性。


墙面


如果房子已经旧到墙面粉化、开裂、发霉了,那肯定是避免不了要铲掉重做了。


记得重做墙面要从基层开始,因为基层比外面的乳胶漆更重要,很多表面看到的问题根本原因是出现在基层的。如果基层不够结实、不够耐水,不铲掉重做会导致后续的装修材料寿命都跟着大幅缩水。

地面


地面一般视情况而定,总体来说地板更容易磨损折旧,所以地板地还是拆除换新会好一些,等入住了再想重做那可就难了。


相比于地板,地砖、墙砖这类的瓷砖寿命要长的多,也不太用担心质量不好带来的环保问题。所以如果瓷砖的成色看着尚可则可以不用拆除。


水电


水管腐蚀、电路老化,这都是不可避免的,如果不拆改水电可能会留下很大的安全隐患。


随着装修理念和电器的迭代更新,水电永远做的让人觉得不够方便。所以改水电基本是二次装修的必备项目。


吊顶


吊灯有人爱有人却不喜欢,那吊顶能不能拆主要要看里面还有没有内部结构。


像这种纯拗造型或有射灯的吊顶可以拆除,且比较简单。


拆除完可以用明装的射灯代替,也是现在比较流行的简装风格。


但能看到中央空调出风口、新风口的吊顶里面就藏着很多管道和设备,拆起来就非常费劲了。

非承重墙


如果遇到空间不合理的地方,那便是要拆墙的时候了。我们讲过很多户型改造的经典例子都是经历了拆墙改造空间换来的。


拆除非承重墙可能与新房旧房没有必然联系,但和户型却有很大关系。


这些旧东西,留下来怎么翻新


有些东西一定要拆掉重做,有些东西却可以视情况考虑是否能留用。毕竟,装修花的是自己的钱,如果可以很好的旧物利用,就可以省下一笔不小的费用呢。


如果这些东西准备留下,要怎么翻新?


1. 定制橱柜


定制家具基本上属于每家每户都有的一类东西,有些可能还是直接定死在墙上不能移动的。


定制橱柜是否继续使用主要取决于它的材质和功能,如果材质环保功能也合理,那大可以留下继续使用 ,把有瑕疵的地方翻新一下即可。


我们都知道墙面腻子,但你听说过木器腻子么?木器腻子其实和墙面腻子的功能类似,可以修补木材表面的各种瑕疵、开裂等。


修补完的木头定制橱柜再刷一层漆,就会变得很新的一样。对一些风格比较老旧的实木色橱柜你就可以用这种翻新方法把它们变成更适合现代风的白色、灰色等。


再来还有一种办法就是贴波音片,也叫作PVC波音软片。

它是一种贴膜,有各种各样的花色,比如木纹、纯色、大理石纹等等,可以直接贴在橱柜表面。


价格是很便宜,几十块钱就能买一大卷,但如果没有天桥小哥的手艺建议不要轻易尝试。


如果是厨房里的定制橱柜,只是样式不喜欢了还有一招就是换门。毕竟橱柜的颜值主要就体现在门板上,只要把门板换了整体风格立马就能焕然一新。


2. 防盗门


防盗门一般质量都不错,是很多人会保留下来的东西。但是你会发现,好巧不巧的这些防盗门的颜色一般都是这样式的。


肉酱色在陈晓卿的《风味人间》里是真香的,但放在你家防盗门上就...


遇到这种丑丑的门,我有几招可以教你。


1)刷漆


这个其实和定制橱柜的翻新非常类似,只要门功能完好你便可以通过重新刷漆让它重获新生。


方法也非常简单,只要备好刷子、油漆、砂纸和美纹纸,自己就能搞定。


2)毛毡上门


可能很多人没听说过,其实毛毡上门已经火了挺长时间了。


你只要根据某宝上卖家的要求量好尺寸就可以定做,回到家进行简单的粘贴即可,总体来说还算是简单易行。


3)木纹贴


木纹贴是波音片中的一种样式,和前面讲的操作方式相同,但是对花纹较复杂的防盗门手残选手我劝你还是不要轻易尝试了。


3. 瓷砖


前面我们也说过,地砖、墙砖是我们非常可能留下来的一部分。


如果觉得瓷砖有些小瑕疵或是图案过时了,可以选择在旧瓷砖上用瓷砖粘结剂直接铺上新瓷砖。


这里呢建议选择新式的陶瓷薄砖,传统瓷砖的厚度为10MM,但这种薄砖只有5.5MM,即使是直接贴在旧砖上也不会浪费很多空间。


4. 地板


地板翻新你们应该都听说过,但要记住只有表层达到4MM以上厚度的实木地板和实木复合地板才可以进行翻新。


因为翻新打磨会将原地板的厚度磨掉1-2毫米,所以拼花地板、强化地板和受损严重的地板都不能进行翻新。


地板翻新实际上就是用机器将地板的表层打磨然后再刮腻子找平后,对地板进行刷漆和调色处理,翻新后的效果就和新的一样。翻新的价格大约在每平米40-100+元不等。


刷漆的时候用清漆只能还原木材原色,而用木蜡油可以为地板改色。


对于不能翻新的地板,则可以选择铺地板革、拼接地垫、石塑地板来解决。


精装房要二次装修么?


精装房要不要二次装修主要看两点,第一得看开发商给装修的质量是否达标,质量不好的精装房变成“惊”装房也是常有的事,建议最好重装以免日后造成更大的损失。


特别是门窗、地面、墙面和水电,在验收时一定要格外注意。


第二种是觉得精装房的装修不好看不实用,比如开发商的装修风格让你不忍直视,那肯定是忍不了的。


我们之前也写过>>>精装修房的装修法则:酱系改造3步曲<<<,里面讲的是你们有非常大概率可能碰到的精装修风格,如果你也很嫌弃你家的精装修就戳上面看看吧。


精装房和旧房的二次装修又有很大的不同:


1. 结构能不动就不动


结构问题动起来就不是小事,如果对房型都不满意那为啥还要选择精装呢?


2. 基础装饰,实在看不顺眼就改


比如说我就是不喜欢开发商给配的门窗,怎么看这“豪气十足”的电视背景墙和“金光闪闪”的大吊灯都不顺眼。


那为了配合最终自己喜欢的装修效果,这些好改动的基础装饰能改就改吧,毕竟一直放在家里碍眼也确实让人难受。


3. 善用软装修饰


新房毕竟不同于旧屋,看着崭新的地板和墙面就算心里再不喜欢全部敲掉也未免有点可惜了,不如学会用软装来改变。


不喜欢地板就铺上好看的地毯;


不喜欢墙面可以局部换色、贴墙纸或用护墙板装饰。


当然,希望你们不管是在买新房还是二手房都能遇到状态很棒的房子,无需大改就能拎包入住。


如果房屋的整体状况不差,布局合理能够满足你的生活所需。那你也可以通过换换家具软装,小小优化一下便可。


但年代久远的旧房,我还是非常建议你们能在二次装修的时候大改。


虽然费时费力些,但比起在屋内留有安全隐患或是看着老旧碍眼的装修,出点钱费点力还是值得的。


毕竟,生活是自己的。为了以后的幸福,长痛不如短痛,一次性把问题解决完才好。


注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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